Introduction : Un patrimoine en péril
Le 3 novembre 2025, une conférence de presse à Montargis a jeté une lumière crue sur le sort de la caserne Gudin, joyau patrimonial de l’agglomération. Les associations ECM et l’UPAM ont dénoncé une nouvelle délibération de l’agglomération, visant à vendre une partie du site à Nexity pour 200 000 €. Cette décision, à quatre mois des municipales 2026, soulève des questions brûlantes : opacité financière, absence de mise en concurrence, destruction de patrimoine, et un permis de construire douteux. Face à cela, une vision alternative émerge : transformer Gudin en un campus étudiant et lieu de vie, inspiré d’Albi. Décryptage sémiologique d’un combat pour l’avenir.

1. Une délibération controversée
Malgré un appel judiciaire en cours décidé par l’agglomération. Selon Elif, Olivier et Alphonse, cette décision “piétine les intérêts des habitants de l’agglomération et “hypothèque l’avenir” du site. Plusieurs griefs :

• Prix opaque : 200 000 € pour l’agglomération. Cette somme s’appuient sur une estimation des Domaines incohérente avec les autres estimations du site et nous n’avons aucune explication sur ce prix.
• 1,5 million d’euros du programme “Action Cœur de Ville” seraient directement reversés au promoteur ;
• la marge estimée par Nexity pour ce projet est de 8,6 millions d’euros HT
• Patrimoine sacrifié : des bâtiments de 1870, en bon état, seraient démolis, une “perte sèche” pour l’agglomération.
• Déni de démocratie : Les élus communautaires votent sans connaître ni le permis de construire, jamais présenté publiquement, ni les chiffres !

Cette délibération rappelle l’affaire Westea (opacité similaire) et expose l’agglomération à un nouveau recours, risquant un blocage de deux ans.

2. Nexity et l’absence de transparence
Le permis de construire accordé à Nexity par le maire de Montargis (vice-président de l’agglomération) ne respecte pas la promesse de vente initiale :

• Incohérences : Le projet Nexity diffère des “grands projets” présentés en 2023 (nombre et taille des logements, accès routiers). La rue du 82e régiment, censée être achetée pour des parkings, a été abandonnée sans débat.
• Favoritisme supposé : Sans mise en concurrence, le prix de 200 000 € semble un “cadeau” à Nexity. Une estimation transparente ou une mise en concurrence via un appel à projets aurait levé les doutes.
• Judiciaire : Un recours contre la promesse de vente est en appel. Si la délibération passe, un nouveau recours est probable, prolongeant le blocage.
  Olivier souligne : “Plus ils refusent la mise en concurrence, plus les suspicions augmentent.”

3. Une vision alternative : un campus vivant
Face à la vente à la découpe, ECM et UPAME proposent un projet inspiré de la caserne d’Albi, transformée en université dynamique :

• Campus universitaire : Antennes d’IUT, médecine, ou universités étrangères (ex. : chinoise) pour attirer étudiants à Montargis, à 1h de Paris. Le sous-préfet, ex-directeur d’école d’ingénieurs à Albi, pourrait apporter un regard avisé.
• Usages transitoires : En attendant, des associations, résidences d’artistes, ou pépinière d’entreprises (modèle Plateau Urbain) animeraient le site à coût neutre (loyers couvrant fluides/assurance).
• Synergies : Un campus à “taille critique” (self, formations public/privé) créerait une dynamique, à la différence des “turbo-profs” des années 2000 (Bourges, Châteauroux) où l’on trouve aujourd’hui des laboratoires et des masteres.

Ce projet, soutenu par des “signaux faibles” (ex. : région évoquant IUT/médecine), contraste avec la destruction d’un patrimoine valorisable pour un projet immobilier flou.

4. Un déni de démocratie
La conférence pointe un manque de débat public :

• En 2023, Olivier Masson a été expulsé d’une réunion publique pour avoir tenté demandé la confirmation que le maire, Benoit Digeon, participerait au débat public, comme il s’y était engagé devant les conseillers communautaires et les investisseurs.
• Les élus votent sans informations claires (permis, plans). Alphonse Proffit note une “règle non écrite” où les maires de l’agglomération soutiennent les projets sans discussion.
• À quatre mois des municipales, imposer une délibération sans légitimité démocratique est risqué, surtout après les condamnations de figures comme Franck Suplisson (prise illégale d’intérêt) et Régine Engstrom (qui a fait appel).

5. Vers un débat public
Pour éviter un blocage judiciaire, Olivier et Alphonse appellent à reporter la délibération dans 4 amois après les élections municipales de 2026, pour un débat transparent. Ils organisent un live Facebook/YouTube le 13 novembre à 20h30, avec documents sourcés, pour répondre aux citoyens. Questions à contact@montar.fr ou en commentaire sous les shorts Facebook/YouTube.

Lien du live pour le 13 Novembre 2025 à 20h30 : https://youtube.com/live/plHLkFiz3HY

Conclusion : Il faut trancher
La caserne Gudin est a un carrefour : vendre à la découpe ou bâtir un avenir éducatif et culturel ? Montargis doit choisir. ECM et UPAME invitent les citoyens à rejoindre le débat pour un projet transparent, durable, et visionnaire. Rendez-vous le 13 novembre pour écrire l’histoire.